Un marché prometteur, mais encadré
Le Maroc attire chaque année de nombreux investisseurs étrangers, séduits par un climat agréable, une stabilité relative et un marché immobilier encore accessible. Pourtant, investir depuis l’étranger n’est pas sans risques. Avant de signer un compromis ou de transférer des fonds, certaines règles, procédures et précautions doivent impérativement être connues et respectées. Voici l’essentiel à savoir pour éviter les mauvaises surprises et investir en toute sécurité.
1. Statut du non-résident : droits et limites
En tant que non-résident, vous avez parfaitement le droit d’acheter un bien immobilier au Maroc, qu’il soit destiné à l’habitation ou à la location. Toutefois, vous êtes soumis à des réglementations spécifiques, notamment en matière de transfert de devises, de fiscalité, et de rapatriement des fonds.
2. Le transfert des devises : une étape cruciale
Tout investissement doit passer par un transfert bancaire déclaré auprès de l’Office des Changes. Cela garantit vos droits à rapatrier les fruits de votre investissement (revente, loyers, etc.). Un simple virement informel ou via un intermédiaire non agréé peut bloquer vos fonds ou vous exposer à des sanctions.
3. Le rôle du notaire… mais pas seulement
Contrairement à certains pays, le notaire marocain n’est pas chargé de protéger l’acheteur. Son rôle est principalement administratif. C’est pourquoi il est indispensable de vous faire accompagner par un avocat spécialisé, qui agira comme votre véritable représentant légal et défenseur de vos intérêts.
4. Vérifications juridiques obligatoires
Avant tout achat, l’avocat procède à plusieurs vérifications :
- Situation foncière du bien (titre, hypothèques, litiges en cours)
- Conformité urbanistique et fiscale
- Identité et légitimité du vendeur
- Clauses du contrat (notamment en cas de VEFA – achat sur plan)
5. Fiscalité applicable aux non-résidents
En tant que non-résident, vous serez redevable de certains impôts : taxe sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus locatifs, etc. Mais des conventions fiscales entre le Maroc et votre pays d’origine peuvent éviter la double imposition — à condition de bien les connaître.
🤝 Investir, oui — mais bien accompagné
Un avocat marocain expérimenté vous permet non seulement d’éviter les erreurs classiques, mais aussi d’optimiser fiscalement votre acquisition, de négocier pour vous les meilleures conditions, et de vous protéger juridiquement en cas de litige.
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