Mieux vaut prévenir que guérir
Acheter un bien immobilier au Maroc peut sembler simple à première vue, surtout avec un marché attractif et des prix compétitifs. Pourtant, de nombreux étrangers commettent des erreurs coûteuses par manque d’information ou de vigilance. Dans cet article, nous passons en revue les pièges les plus fréquents — et surtout, comment les éviter pour sécuriser votre investissement.
1. Ne pas vérifier le titre de propriété
Beaucoup d’acheteurs font confiance au vendeur sur parole, sans consulter la Conservation Foncière. Or, un bien non titré peut cacher de graves problèmes juridiques. Toujours exiger un certificat de propriété actualisé.
2. Signer des documents sans relecture juridique
Certains acquéreurs acceptent des compromis de vente ou des promesses d’achat sans les faire relire par un avocat. Cela peut entraîner des engagements unilatéraux ou des clauses abusives.
3. Omettre les vérifications urbanistiques
Faire appel à un avocat d’affaires, ce n’est pas réservé aux grandes entreprises. C’est souvent le meilleur moyen de gagner du temps, d’anticiper les risques, et de poser les bonnes bases pour l’avenir.
Nous accompagnons régulièrement :
- Des start-ups dans la rédaction de leurs statuts,
- Des PME dans la négociation de leurs baux ou contrats clients,
- Des entrepreneurs face à un redressement fiscal injustifié,
- Des associés en conflit pour trouver une sortie équilibrée.
4. Négliger les obligations fiscales
Droits d’enregistrement, taxe annuelle, plus-value en cas de revente : ces frais peuvent surprendre si vous n’êtes pas bien conseillé. Un fiscaliste peut vous éviter de mauvaises surprises.
6. Utiliser des transferts de fonds non déclarés
L’Office des Changes impose des règles strictes sur les transferts d’argent pour l’achat immobilier. Ne pas les respecter peut compromettre la revente ou le rapatriement des fonds.
7. Acheter sans visiter ou sans inspection technique
L’achat à distance, sans expertise ou état des lieux détaillé, peut révéler des malfaçons ou des travaux non conformes. Un avocat peut mandater un expert ou ingénieur pour vous assister.
🛡️ Comment éviter ces erreurs ?
La meilleure stratégie est l’accompagnement par un professionnel du droit local. Un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à sécuriser la transaction, défendre vos intérêts et assurer la conformité de l’achat avec la législation marocaine.
“Un chef d’entreprise bien informé prend de meilleures décisions et protège son activité durablement.” LFOSOUILEM
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