Un marché attractif… mais à risques
Le Maroc attire chaque année de nombreux investisseurs étrangers séduits par son climat, sa culture et ses opportunités immobilières. Que ce soit pour une résidence secondaire, un projet locatif ou une retraite ensoleillée, l’achat d’un bien immobilier peut sembler simple sur le papier.
Mais en pratique, le marché immobilier marocain comporte de nombreux risques juridiques, fiscaux et administratifs, surtout pour les non-résidents qui ne connaissent pas la réglementation locale.
Les risques les plus fréquents pour les acheteurs étrangers
Voici les problèmes récurrents que nous avons constatés chez nos clients étrangers avant leur prise en charge :
- Absence de titre foncier clair : Beaucoup de biens au Maroc ne sont pas encore immatriculés ou ont des titres litigieux.
- Ventes réalisées par des intermédiaires non agréés, parfois sans vérification légale complète.
- Clauses abusives dans les contrats de vente ou compromis signés trop vite.
- Non-respect des droits de préemption ruraux, surtout pour les terres agricoles.
- Fiscalité ignorée : droits d’enregistrement, taxe sur la plus-value, impôts fonciers… mal compris ou mal anticipés.
- Blocage lors du transfert de propriété pour des raisons administratives, douanières ou bancaires.
Ce que fait un avocat dans ce type de dossier
L’accompagnement par un avocat expérimenté vous garantit :
- La vérification du titre de propriété auprès de la conservation foncière
- Le contrôle des charges ou hypothèques sur le bien
- La sécurisation des clauses du compromis ou de l’acte de vente
- L’assistance pour l’ouverture de compte bancaire, les transferts de fonds, et la fiscalité applicable
- La coordination avec notaire, agent immobilier et banque pour un achat sans surprise
Mieux vaut prévenir que réparer
Acheter un bien à l’étranger est une décision importante. Un simple oubli ou une mauvaise lecture d’un document en arabe juridique peut vous coûter des années de litiges, voire la perte totale de votre investissement.
Mieux vaut prévenir que réparer
Acheter un bien à l’étranger est une décision importante. Un simple oubli ou une mauvaise lecture d’un document en arabe juridique peut vous coûter des années de litiges, voire la perte totale de votre investissement.
“Notre cabinet accompagne régulièrement des ressortissants français, belges, suisses, canadiens et d’autres pays dans toutes les étapes d’un achat sécurisé au Maroc.” LFOSOUILEM
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